Kitnet pronta para morar no Jardim Simus, em Sorocaba

A partir de R$ 170.000*. É o valor do imóvel pronto para morar, com acabamento completo. *Valor sujeito à unidade escolhida e às condições de financiamento aprovadas pela Caixa.

A entrada é de 20% do valor do imóvel. Sobre R$ 170.000*, fica em torno de R$ 34.000. O restante é financiado pela Caixa, dentro do Minha Casa Minha Vida.

Dá para conversar. Aqui no Jardim Simus, que já está pronto, quem tem pelo menos 10% do valor pode pedir que a construtora avalie parcelar parte da entrada. É análise caso a caso e depende do resultado da simulação com a Caixa — e, como o valor mensal fica maior, é preciso comprovar renda de cerca de R$ 3.500. Não é resposta automática, mas é uma conversa direta com quem construiu o imóvel, sem corretor no meio.

Nestas unidades não é possível parcelar a entrada inteira. É preciso ter pelo menos 10% para que a construtora avalie as opções. Abaixo disso, o caminho é juntar essa reserva primeiro — e o FGTS pode ajudar nisso.

Sim. O FGTS pode ser usado como entrada. É ele que resolve a parte mais difícil da compra para muita gente: dinheiro que já está lá, parado, vira a entrada do imóvel próprio.

Com os 20% de entrada, uma renda comprovada de cerca de R$ 2.500 já permite fazer a simulação. Se você não tem os 20% completos e quer que a construtora avalie parcelar parte da entrada, a régua sobe para cerca de R$ 3.500 — nesse formato você paga o financiamento e a entrada parcelada ao mesmo tempo, então o valor mensal fica maior. Esses números servem para saber se vale seguir. Quem diz o valor final é a simulação da Caixa.

Não dá para prometer parcela — ela depende da entrada que você der, da sua renda, do prazo e do subsídio que a Caixa aprovar no seu caso. Sobre um imóvel de R$ 170.000* com 20% de entrada, o valor financiado fica em torno de R$ 136.000, dentro do Minha Casa Minha Vida, com juros subsidiados pelo programa. O valor real da sua parcela só aparece na simulação — e a simulação é gratuita.

Sim. O empreendimento se enquadra no programa, e é por ele que o financiamento é feito, pela Caixa Econômica Federal.

Não, e desconfie de quem garantir. Quem aprova crédito é a Caixa. O que a construtora faz é filtrar antes: se o seu caso claramente não se encaixa, dizemos na hora, para você não perder tempo.

Sim, entre cônjuges — marido e esposa podem compor renda para o financiamento. Isso costuma abrir a porta para quem sozinho não alcançaria a renda necessária.

28 m² de área interna, com 1 dormitório e 1 vaga de garagem.

Sim. As unidades estão totalmente prontas — não é planta, não é obra em andamento. Você compra e se muda.

Acabamento completo, pronto para morar: lâmpadas de LED instaladas, pia, tanque e torneiras, banheiro acabado com armário e espelheira, vaga de garagem. Água e luz individualizadas. Já sai preparada para instalar internet e ar-condicionado.

Não vem mobiliada. O que já está instalado é o que faz falta no primeiro dia: pia, tanque, torneiras, armário e espelheira no banheiro, iluminação em LED. Os móveis soltos ficam por sua conta.

Sim, uma vaga por unidade.

Sim. Cada unidade tem seu próprio relógio — você paga o que consome, sem rateio.

Não. Não há taxa de condomínio. Junto com água e luz individualizadas, isso significa que o seu custo mensal é o financiamento e o que você mesmo consome, sem uma mensalidade fixa em cima. É o que faz a conta do mês fechar de verdade.

Vila São Caetano, Sorocaba — região da General Carneiro. A cerca de 4 minutos a pé do supermercado e pertinho da UPA General Carneiro. Cerca de 10 minutos do centro.

Sim, e vale a pena. Há uma unidade decorada disponível para visita — é a forma de sentir como 28 m² funcionam na prática e de conhecer a região no lugar. Agendamento pelo WhatsApp.

Não. A venda é feita direto pela construtora, que é quem construiu o imóvel. Não existe comissão de corretor no meio — o que numa unidade de R$ 170.000* representa uma economia real para o comprador.

Chama no WhatsApp. A primeira conversa é a triagem: quanto você tem de entrada e qual a sua renda comprovada. Em poucos minutos você já sabe se vale seguir para a simulação — e a simulação é gratuita.